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深圳上演“史诗级土拍”通报出不变房市信号

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  深圳大量供地转达出不变市场的信号,但仅仅从供应端来不变市场还不足,也需对需求端同时发力,才更易收效。

  6月24日,深圳举行了一场针对五宗住宅用地利用权的拍卖争夺战。这是近20年来,深圳地皮招拍挂市场最大都量的一次宅地供给,被业内誉为“史诗级土拍”。最终,五宗地块全都以最高限价成交,总成交额达223.57亿元。相较于2017全年仅挂牌2宗宅地,2018年全年挂牌13宗地块,此次条件限制相对宽松的5宗地供给,对付地皮资源稀缺的深圳而言,绝对是一次大手笔。  

  统计显示,共有71家房企达到现场参加此次竞拍,个中包罗中海、万科、华润、平安、吉兆业、保利、招商蛇口、龙光、越秀等,现场竞争剧烈。据深圳乐居称,凤凰城娱乐的,停止拍卖前3天,房企缴纳的担保金额度就已达1100亿元。

  此次史诗级地皮抢夺大战的一大亮点是,80家房企组合的“拿地连系体”,据动静称深业已与万科、吉兆业与力高构成连系体,而招商蛇口或将与九龙仓及香港置地连系拿地。早在2016年,金茂便曾与电建构成连系体,拿到龙华区一地块。80家房企近身肉搏,竞争如此剧烈,组建连系体确实能提高竞得地皮的大概性,也能分管竞拍地皮的资金压力和项目标风险。

  据悉,此次竞拍的5宗地皮中,龙华区与宝安区因位于豪宅片区,并因与早前的“地王”地块相邻,而备受市场存眷。今朝龙华区与宝安区的新房、二手房房价普遍在6万央视网7万元/平方米以上,有的地块甚至高达16万元/平方米,固然项目有庞大升值空间,但对单宗地皮储蓄而言,近60亿元的资金对大大都房企来说都不是个小数目,资金回笼面对庞大压力。

  实际上,房企组建连系体争夺热点都市的热点地块,早已成为房企拿地的新时尚。6月13日和24日,龙湖连系体和城建怀生连系体别离拿下重庆3宗地块和北京怀柔一住宅地块。

  中小型房企组建连系体,是晋升竞争实体和扩展品牌效应的重要途径。房企龙头及大中型房企同样存在组建连系体的须要,在房地产行业“一城一策”政策下,处所当局作为责任主体,有很强的动力支持内地房企的成长,凡是在挂牌地皮拍卖时,表示出对当地企业的偏幸。对此,非当地企业与当地企业组建连系体,相当于给自身争取到了一个准入门牌,不至于“不战而败”。

  2018年8月,太原曾呈现130亿元的史诗级地皮拍卖,但因起拍价过高,有价无市,导致8个黄金地块流拍。此次深圳推出的154亿元地皮拍卖大战,比太原土拍有过之而无不及,在“单限双竞”等出让条件下,此次竞拍与太原土拍的最大不同就是“以市订价”。此次折合楼面价靠近5万元/平方米,固然制止了楼面价与房价倒挂的现象,但思量到深圳的供求近况,龙华和宝安区已有过热迹象,将来如何去化仍旧面对不小的压力。

  另外,此地皮出让一个重要的明文划定是“项目用地内可销售的住宅套内修建面积在90平方米以下的普通住房的修建面积和套数占比不低于可销售商品住房总修建面积和总套数的70%。”,固然官方转达出“定位刚需、保障刚需”的刻意,但思量到楼面价及今朝周边住房订价,龙华和保安明明不在刚需选择范畴内,这样配比的项目假如定位为豪宅,将会增大其将来销售压力。

  作为深圳地皮招拍挂局限最大的一次宅地供给,本次竞拍的功效将在很洪流平上为深圳后续地皮计谋陈设提供参考。作为地皮资源稀缺的热点都市,深圳大量供地也转达出不变房市的信号。但仅仅从供应端来不变市场还不足,也需对需求端同时发力,才更易收效。

  □盘和林(应用经济学博士后)

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