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深圳现“史诗级土拍”:难言房价暴涨信号

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  深圳现“史诗级土拍”:难言房价暴涨信号

  长安论道

  在调控“高压线”下,凤凰城娱乐的,地价不变运行仍将是接下来的市场主基调。

  这两天,深圳迎来了一场被媒体称之为“史诗级”的住宅用地拍卖争夺战。在此次激发遍及存眷的拍卖会上,共有80余家房企参加竞拍,而竞拍者缴纳的担保金,就高出1000亿元。而此次推出的5宗住宅用地,险些全部都以最高价被竞拍者“秒杀”。  

  面临开拓商们拿地的空前热情,宽大公众担忧的是:这是不是房价上涨的信号?

  事实上,进入本年以来,地皮拍卖市场一直高烧不退。据市场研究机构的统计,停止本年5月30日,全国热点都市地皮市场普遍呈现了一连高位运行的态势,个中50大重点都市卖地金额高达1.51万亿元,同比上升幅度达8.5%。个中,卖地金额最多的是杭州,高达1129亿元。而国度统计局发布的数据,好像更能反应地皮拍卖市场的恒久增长趋势:2018年全国地皮利用权出让收入65096亿元,同比增长25%,创下汗青新高。

  详细来说,深圳之所以会呈现地皮拍卖进程中的火爆现象,主要原因还在于住宅用地的短期稀缺所致。在本年前5个月,深圳共乐成出让9宗地块,个中1宗为贸易用地、8宗为家产用地,而住宅用地却一块都没有。更让开拓商担心的是,深圳2018年至2035年预期只有40%的商品房用地供给,可谓供不该求。

  值得留意的是,一些处所当局在住宅用地上的“饥渴营销”,并不是个体现象。在经济下行压力增大、处所财务面对减收但又要增支的环境下,充实运用地皮财务的功能无疑是最佳途径。

  一些处所当局为了得到更高的地皮出让金,会限制甚至淘汰住宅用地供给面积和占全部供地比重。从实际环境来看,很多处所住宅供地打算常常处于没有完成的状态,“捂地”“惜地”问题突出。这也是恒久以来我国楼市价值居高不下的重要来源之一。

  地价与房价的干系,凡是被形象地比喻为面粉和面包。假如面粉贵了,面包自然也自制不了。但只按照深圳一地的环境,来判定将来的房价将会继承增长甚至暴涨,那显然又证据不敷。

  固然全国的地皮出让金局限继承膨胀,但也存在着明明的区域不同。市场研究机构的数据表白,2018年全国50多半会平均楼面价同比下调了13.3%,这也是多年来首次呈现地皮价值明明下调。另外,在部门都市住宅用地拍卖火爆的同时,很多都市却呈现了地皮流拍的现象,仅2018年住宅地皮流标就高达1585宗。

  更为重要的是,楼市调控的闸门并没有放开。僵持“房住不炒”的调控原则,各地防备房价过快上涨依然是主基调。

  据统计,本年1央视网5月期间全国楼市调控政策达205次,比创记载的2018年同比增加近30%,楼市仍在严厉的节制之中。而在苏州、合肥等土拍热点都市也相继宣布调控政策,地皮市场热度上升势头暂缓。在调控“高压线”下,地价不变运行仍是接下来的市场主基调。

  需要出格提出的是,各地应进一步加大住宅用地的供应量,尤其应该通过有序供给的方法起到不变预期的浸染。住宅用地的阀门不只应该常开,并且要通过筹划方法成立一种有序的、可以或许预期的地皮供给模式,突出地皮筹划的科学性和严肃性,确保住宅供地在筹划期内足额、实时地入市,以此撤销市场主体的记挂。

  只有这样,我国的住宅用地市场才气进入康健成长的轨道,房价不变的方针才气顺利实现。

  □李长安(经济学者)

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